秩父市　黒谷　中古住宅　売約済

セキスイハウスでの施工であり、軽量鉄骨造なので耐用年数は通常木造が２５年としても３５年はありますし、実際の居住に関してはそれ以上に耐用力がありますから内装をリフォームをするだけで、更に何年も居住することが可能です。

そして何よりも軽量鉄骨の場合、銀行などの金融機関の担保評価が高いので、融資などにも有利に働き当時の施行金額は建築代金で約２５００万円を費やしているようです。 

４SLDKの程度の良い和洋風な建物です。間取りは、４部屋と多く、リビングは１８帖もあります。そのほかにダイニングキッチンです。 

建坪４３坪程あり、部屋が広いので、大家族にも十分対応出来ます。築後１７年としてはかなり程度が良く、建物評価もまだ十分にあります。＾＾

 

内装はリフォーム工事を行います。畳の交換、クロス張り替え（ほぼ全部）、襖、障子張り替え　階段交換　全床張替　と大幅に手を加えてハウスクリーニングを行いお引き渡しになります。LDKは１８帖ほどありとても広く、続き間に和室があり非常に使い勝手が良いと思います。その他に１Fに更に８帖の和室があり、年配の方にも喜んで頂ける間取りになっています。

 立地に関しては南に向いて建ててあるため陽当たり良好！と言いたいとこですが、全面に若干高い木があるので、トータルでは普通といった感じでしょうか。 

敷地の広さも９９坪もあるので、申し分ない広さです。

学校関係も位置的に黒谷なので原谷小学校になりますので、若干の距離は否めません。しかし、黒谷駅には非常に近く、電車利用の方には良いと思います。 

マイナス要因としては、土地が広く、建物も大きいので本体価格が高額ですがこの規模の新築を建てようと思えば相当額掛かりますので、ある意味メリットなのかもです＾＾先ほどの学校の距離はちょっとマイナスです。その程度になります。 

その要因を織り込まれての価格になっております。

西側に４Mの公道、南側に市道（現況は使っていない）が面しいるので道路条件も良好です。 

上記の要因を含めると決して高くないと思います。 

現在の銀行金利１．８％で３５年借り入れ（１７５０万円）でも毎月５６．１９０円ほどですから、４ＳLDKで２ＬＤＫのアパートより安く住めるのは魅力的ではないでしょうか。

 

現在は不況のまっただ中にあり、とても新築物件を購入するような陽気ではありません。

こんな時だからこそ中古が光ります。