秩父市大宮（上ノ台）　土地付中古住宅売約済

地場大工での施工であり、メーターモジュールなのでとても広く、ロフトまで含めると４０坪ほどの建坪になり、程度はとても良く中古でも築９年は滅多に出ない掘り出し物件になると思います。内装をリフォームをするだけで、更に何年も居住することが可能です。そして何よりも築年数が１０年以下なので銀行などの金融機関の担保評価が高いので、融資なども有利になります。

 ４LDK＋ロフト付の程度の良い洋風な建物です。間取りは、４部屋と多く、リビングは１９帖もあり、対面式キッチンでもありますし和室が続きになっておりますので、とても使いやすい間取り構成だと思われます。

 内装はリフォーム工事を行います。畳の交換、クロス張り替え（ほぼ全部）、襖、障子張り替えと補修する箇所は全て大幅に手を加えてハウスクリーニングを行いお引き渡しになります。浴室はユニットバスであり１．２５坪タイプなのでとても広く、１日の疲れを癒してくれるお風呂です。２階のホールからロフトに上れるアプローチ階段があり、チョットした荷物や季節換えの家電製品なども収納出来ますので非常に便利ですし、納戸も装備されており、満足いただけると思います。

立地に関しては南に向いて建ててあるため陽当たり良好！南側が畑になっておりますので、障害物はありません。

 敷地の広さも５６．３７坪もあるので、申し分ない広さです。車の駐車も北側に１台と東側に縦列で２台のスペースがありますので便利ですし南側にもお庭がありますので使いやすいと思います。

 学校関係も位置的に大宮なので第１小学校になりますので、若干の距離は否めません。しかし、近隣には小学校に通学されてるお子さんもいますので特に問題はないと思われます。

以前は養豚場が上の台にあり風に乗って臭いの問題があり、大きなマイナス要点でしたが、現在は養豚場も無くなりましたので臭いの問題は無くなりました。 

マイナス要因としては、特にありません

 北側に４Mの公道（位置指定道路）が面しいるので道路条件も良好です。

上記の要因を含めると決して高くないと思います。

 現在の銀行金利１．０％で３５年借り入れ（１４８０万円）でも毎月４１．７７８円ほどですから、４LDKで２ＬＤＫのアパートより安く住めるのは魅力的ではないでしょうか。

 現在は不況のまっただ中にあり、とても新築物件を購入するような陽気ではありません。こんな時だからこそ中古が光ります。

 内覧はいつでも可能です。ご希望がありましたら申し込み受け付けます。
メールアドレス　info@jyukoh-p.jp

本物件は売主の為、仲介手数料は発生致しません。